Guides et ressources pour investisseurs
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans l'immobilier locatif.
Rentabilité locative
Rendement, cash-flow, TRI : les métriques pour évaluer un investissement.
Rentabilité locative : calcul, formules et optimisation en 2026
Rendement brut (5,2 % moyen en France), net, net-net : formules, exemples chiffrés et simulateur gratuit pour votre investissement locatif.
Cash-flow immobilier : calcul, exemple et différences avec la rentabilité
Cash-flow positif ou négatif ? Formule mensuelle, exemple chiffré sur un T2 et leviers pour améliorer votre trésorerie locative chaque mois.
TRI immobilier : calcul, exemple et interprétation pour investisseurs
Le TRI intègre loyers, plus-value et coût du crédit en un seul chiffre. Formule, exemple sur 15 ans et comparaison avec le rendement net classique.
Meublé ou nu : comparaison complète pour investisseurs en 2026
Location meublée vs nue : +15-30 % de loyer, amortissement BIC vs déficit foncier, bail 1 an vs 3 ans. Tableau comparatif par profil investisseur.
Les 7 pièges du calcul de rentabilité locative (et comment les éviter)
Frais de notaire oubliés, vacance ignorée, brut confondu avec net : les 7 erreurs qui faussent votre rentabilité locative et comment les corriger.
L'effet de levier du crédit en immobilier locatif : mécanisme et limites
L'effet de levier du crédit peut doubler votre TRI sur fonds propres. Mécanisme, exemple chiffré 100 % fonds propres vs 80 % crédit et risques.
Calculateur frais de notaire 2026 — ancien et neuf
Calculez gratuitement les frais de notaire pour un achat immobilier. Droits de mutation, émoluments, débours : détail complet selon le prix et le type de bien.
Guide LMNP
Statut, fiscalité, amortissement : tout sur le loueur meublé non professionnel.
LMNP : le guide complet du loueur meublé non professionnel en 2026
600 000 foyers en LMNP : conditions 2026, micro-BIC vs réel, amortissement, réforme plus-value. Guide complet + simulateur LMNP gratuit.
Micro-BIC ou régime réel LMNP : lequel choisir en 2026 ?
85 % des LMNP au réel ne paient aucun impôt sur leurs loyers. Tableau comparatif micro-BIC vs réel, seuil de bascule et simulation chiffrée sur T2.
Amortissement LMNP : fonctionnement, durées et calcul par composants
L'amortissement LMNP peut annuler vos impôts locatifs pendant 20 ans. Durées par composant, calcul step-by-step sur un T2 et impact sur la revente.
Réforme LMNP 2025 : réintégration des amortissements et nouvelles règles
Depuis février 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value. Impact chiffré, biens exemptés, hausse CSG à 18,6 % et Declaloc.
LMNP tourisme en 2026 : loi Le Meur, Declaloc et nouvelle fiscalité
Abattement micro-BIC tourisme de 50 % à 30 %, seuil à 15 000 €, Declaloc obligatoire depuis mai 2026 : ce qui change pour les loueurs Airbnb.
Les 5 erreurs fréquentes du LMNP débutant (et comment les éviter)
INPI oublié, micro-BIC par défaut, mobilier insuffisant : les 5 erreurs classiques du LMNP débutant avec les conséquences et solutions pour chacune.
Comparatif des simulateurs LMNP 2026 : Horiz.io, Excel et alternatives
Quels outils pour simuler un investissement LMNP ? Comparaison complète : Horiz.io, Excel, simulateur-immo.fr — fonctionnalités, prix, limites.